توقع الدكتور محمد راشد، عضو مجلس إدارة غرفة صناعة التطوير العقاري باتحاد الصناعات المصرية، أن تشهد أسعار العقارات في مصر زيادة تتراوح بين 25% و30% بحلول عام 2025. جاء ذلك خلال لقائه في برنامج “اقتصاد مصر”، المُذاع على قناة أزهري، حيث أوضح العوامل الرئيسية التي تؤثر على الأسعار في السوق العقاري.
السوق العقاري في مصر: طلب مرتفع وعرض محدود
أكد الدكتور راشد أن سوق العقارات في مصر يُعد من أكثر الأسواق الجاذبة للاستثمار، نظرًا لاحتياج الدولة إلى أكثر من مليون وحدة سكنية سنويًا لتغطية احتياجات مختلف الفئات الاجتماعية والاقتصادية. وأشار إلى أن العقار يظل سلعة استراتيجية ترتبط بشكل مباشر بالعديد من العوامل الاقتصادية، منها:
- ارتفاع أسعار مواد البناء مثل الحديد والأسمنت.
- التضخم المتزايد الذي يؤثر على التكاليف التشغيلية وأسعار المدخلات.
- عدم استقرار سعر الصرف، وتأثيره على تكلفة الاستيراد والمواد الخام.
- أسعار الفائدة المرتفعة وتأثيرها على تكلفة التمويل العقاري.
ميزة تنافسية للعقار مقارنة بالاستثمارات الأخرى
أوضح راشد أن الاستثمار في العقار يتمتع بميزة نسبية مقارنة باستثمارات أخرى مثل الذهب والبورصة، خاصة فيما يتعلق بخطط السداد الميسرة والتقسيط. وأضاف أن السوق العقاري يُعتبر ملاذًا آمنًا ضد تقلبات الاقتصاد، حيث يتيح فرصًا استثمارية واعدة ويحقق معدلات عائد مرتفعة على المدى الطويل.
أسباب التوقعات بارتفاع الأسعار في 2025
- ارتفاع تكاليف البناء: نتيجة لزيادة أسعار الطاقة ومواد البناء الأساسية.
- التضخم المستمر: الذي يؤدي إلى زيادة تكاليف الإنتاج والتشغيل.
- ارتفاع أسعار الأراضي: بسبب الطلب المتزايد والتوسع العمراني.
- سعر صرف الجنيه مقابل الدولار: حيث ترتبط التكاليف المستوردة بشكل مباشر بأسعار العملات الأجنبية.
- زيادة الطلب على العقارات: نتيجة للنمو السكاني والتوسع الحضري.
قطاع العقارات: قاطرة التنمية الاقتصادية
أكد الدكتور راشد أن القطاع العقاري يساهم بشكل كبير في النمو الاقتصادي، حيث يوفر فرص عمل ضخمة ويساهم في تنشيط القطاعات المرتبطة به مثل مواد البناء، النقل، والتشطيب الداخلي. وأشار إلى أن الدولة تعمل على دعم القطاع من خلال إصلاحات تشريعية وبرامج تمويلية تحفز الاستثمارات الخاصة.
فرص استثمارية واعدة رغم التحديات الاقتصادية
برغم التحديات التي تواجه الاقتصاد العالمي والمحلي، شدد راشد على أن العقار يظل الاستثمار الأكثر استقرارًا في مصر، نظرًا لقدرته على مقاومة التضخم، إضافةً إلى كونه مصدرًا لحفظ القيمة المالية في ظل الأزمات الاقتصادية.
نصائح للمستثمرين والمواطنين
- التخطيط الجيد للشراء: يُنصح بشراء العقارات خلال المراحل الأولى للمشروعات للاستفادة من الأسعار التنافسية.
- الاستثمار في المناطق الواعدة: مثل المدن الجديدة والمناطق التي تشهد توسعًا عمرانيًا.
- استغلال أنظمة التقسيط: لتحقيق أفضل استفادة مالية دون تحمل أعباء دفع نقدي فوري.
- متابعة السوق العقاري: لتقييم الفرص ومواكبة التغيرات السعرية المتوقعة.
نمو متوقع رغم التحديات الاقتصادية
توقع راشد أن العام المقبل سيشهد توسعًا في المشروعات العقارية الكبرى بدعم من الشراكات بين القطاعين العام والخاص، بالإضافة إلى جهود الدولة لتعزيز البنية التحتية في المدن الجديدة، مثل العاصمة الإدارية الجديدة والعلمين الجديدة، مما يُعزز من جاذبية الاستثمار في القطاع.
